Что значит отделка White Box

White box — это квартира, подготовленная к чистовой отделке. Все, что связано с пылью, грязью, штробами и мокрыми смесями, уже сделано. Осталось положить финишные покрытия и завезти мебель. Название буквально переводится как «белая коробка». Стены отштукатурены и зашпаклеваны (часто покрашены в белый), пол выровнен стяжкой, коммуникации разведены. Выглядит как чистое светлое пространство. Стандартно в такой ремонт входят штукатурка стен по маякам с отклонением не больше 2 мм на два метра, шпаклевка, покраска стен и потолка, стяжка пола от 30 до 80 мм и разводка сантехники с электрикой по проекту. Квартиру 50–70 м² в монолитном доме приводим к White box за 2–3 месяца с учетом высыхания штукатурки и стяжки. Стоимость зависит от перечня работ и рассчитывается после бесплатного замера. На работы даём гарантию до 5 лет.

Формат появился в коммерческой недвижимости, когда офисы и торговые помещения сдавали арендаторам в базовой готовности, чтобы те доделывали под свои задачи. Потом практика перешла в жилье, потому что застройщикам выгодно, покупателям удобно.

Полный список отделочных работ

Универсального списка не существует. Это важно понять сразу. Одна компания называет White Box штукатурку и стяжку. Другая — полный цикл с покраской и разводкой электрики. Поэтому смотрите не на название, а на конкретный перечень.

Стандартно в White Box входит:

• Выравнивание стен и потолков

Штукатурим по маякам. Это значит, что сначала выставляем направляющие по уровню, потом наносим смесь и вытягиваем правилом. Получается ровная плоскость с отклонением не больше 2 мм на два метра. Смесь выбираем под помещение. В ванной и санузле — цементно-песчаная, она не боится влаги. В комнатах — гипсовая, с ней проще работать и сохнет быстрее. Толщина слоя — от 5 до 30 мм, зависит от того, насколько кривые стены достались от строителей. Откосы на окнах и дверях выводим в четкую геометрию, по краям армируем уголком. Иначе через год пойдут трещины.

• Шпаклевка под финишное покрытие

После штукатурки стена шершавая — на нее обои не поклеишь и краска ляжет пятнами. Поэтому шпаклюем.

Сначала стартовый слой — убираем мелкие раковины и неровности. Потом финишный — выводим гладкую поверхность. Между слоями грунтуем. В конце шлифуем сеткой, убираем следы от шпателя. После шпаклевки стена готова под покраску, декоративную штукатурку или обои. Плитку можно класть и на штукатурку без шпаклевки.

• Покраска стен и потолка

Стены и потолок сдаем покрашенными. Грунт наносится в два слоя, потом два слоя краски. Используем дисперсионные или латексные составы — они не пахнут, быстро сохнут, нормально моются. Между слоями минимум четыре часа на просушку, если температура в помещении от +18 градусов. Если холоднее, то ждем дольше.

Красим валиком или краскопультом. Краскопульт создает более равномерный слой, но в ограниченных участках, куда не достать оборудованием, работаем вручную.

• Стяжка пола

Заливаем основание, выравниваем по маякам. Толщина от 30 до 80 мм — зависит от перепадов плиты и того, будет ли теплый пол. Стяжка должна набрать прочность. Это минимум 28 дней для цементного состава. Ходить можно раньше, класть покрытие — нет. Если поторопиться, влага из стяжки пойдет в ламинат или паркет, и могут быть вздутия, скрип. После высыхания поверхность готова под любое покрытие: плитка, керамогранит, ламинат, паркет, линолеум, ковролин.

• Разводка электрики

Кабели прокладываем по проекту. Если проекта нет — делаем стандартную разводку: розетки по 30 см от пола, выключатели по 90 см, в кухне отдельная линия под духовку и варочную панель, в ванной — под стиралку. Мы используем в работе кабель ВВГнг-LS, который не поддерживает горение и при нагреве не выделяет гадость в воздух. Сечение подбираем под нагрузку (2,5 мм² на розеточные группы, 1,5 мм² на свет, 4–6 мм² на мощную технику). Мы штробим стены, укладываем кабель в гофре или без, заделываем. Подрозетники устанавливаем, выводим провода. Собираем щиток с автоматами и УЗО. Но к розеткам и выключателям пока не подключаем — это делается на чистовом этапе, когда электрик приходит с финишными механизмами.

• Разводка сантехники

К раковине, унитазу, ванне или душевой кабине, стиральной машине, посудомойке, водонагревателю, полотенцесушителю (список точек индивидуален) подводим трубы.

Трубы используем PPR или металлопластик. PPR надежнее на горячей воде, металлопластик проще в монтаже. Соединения паяем или прессуем. Канализацию ведем с уклоном 2-3 см на метр. Ставим ревизии — это лючки для прочистки, если что-то забьется. Стояки шумоизолируем, иначе каждый спуск воды у соседей сверху будет как аттракцион. Все выводы закрываем заглушками. Воду подать можно, попробовать напор — тоже. А подключать сантехнику будете на финише.

Какие помещения делают в White Box

Формат универсальный, подходит для разных объектов:

• Квартиры в новостройках.

• Дома, таунхаусы, дуплексы.

• Апартаменты.

• Коммерческие помещения - офисы, магазины, салоны, шоурумы.

• Помещения после перепланировки

Сколько времени занимает ремонт White Box

Зависит от площади и состояния объекта. Для квартиры 50–70 квадратов в монолитном доме ориентируйтесь на 2-3 месяца. Это с учетом высыхания штукатурки и стяжки.

Примерный расклад:

• Возведение перегородок — 3–5 дней

• Штукатурка — 5–7 дней

• Высыхание штукатурки — 14–20 дней (зависит от слоя и вентиляции)

• Электрика — 7 дней

• Сантехника (водоснабжение и отопление) — 12–14 дней

• Стяжка — 1 день

• Высыхание стяжки — 14–28 дней

• Шпаклевка под покраску — 12–14 дней

• Покраска — 3 дня

Часть процессов идет параллельно, часть — строго последовательно. Ускорять высыхание нельзя, потому что из-за тепловых пушек или вентиляторов могут пойти трещины, и переделка обойдется дороже, чем ожидание.