Виды предчистовой отделки

Предчистовая отделка — это этап между голым бетоном и финишным ремонтом. Стены выровнены, коммуникации разведены, пол залит стяжкой. Можно приступать к чистовой отделке, класть плитку, клеить обои, устанавливать сантехнику.

Но само понятие «предчистовая» трактуется по-разному. Застройщики, ремонтные компании и частные бригады вкладывают в него разный объем работ. Одни ограничиваются штукатуркой и стяжкой, другие доводят поверхности до состояния «бери и крась». Чтобы не возникло недопонимания, разберем основные виды предчистовой отделки и что в них входит.

Базовая предчистовая отделка

Минимальный вариант, который готовит помещение к дальнейшим работам, но оставляет значительную часть на чистовой этап.

В нее входит:

• Штукатурка стен и потолков по маякам

• Стяжка пола

• Разводка электрики до подрозетников (без установки розеток и выключателей)

• Разводка сантехники до точек подключения (без установки приборов)

Что не входит:

• Шпаклевка

• Покраска

• Гидроизоляция

• Установка счетчиков

• Возведение перегородок

Базовая предчистовая — это фундамент. Поверхности выровнены, коммуникации на месте, но до финишной отделки еще несколько этапов работ. Такой вариант выбирают, когда бюджет ограничен или когда владелец планирует часть работ выполнить самостоятельно.

Стандартная предчистовая отделка

Наиболее распространенный вариант, который предлагает большинство ремонтных компаний. Включает все необходимое для перехода к чистовому этапу без дополнительных промежуточных работ.

В нее входит:

• Штукатурка стен и потолков

• Стяжка пола

• Разводка электрики с установкой подрозетников

• Разводка сантехники с выводами

• Гидроизоляция мокрых зон (ванная, санузел)

• Установка счетчиков воды и электричества

• Возведение межкомнатных перегородок по проекту

Что не входит:

• Шпаклевка под покраску

• Покраска стен и потолков

• Установка дверей

• Чистовые покрытия

Стандартная предчистовая закрывает все «грязные» и инженерные работы. После нее помещение готово к отделке. Можно приглашать плиточника, маляра, укладчика напольных покрытий.

Улучшенная предчистовая отделка

Расширенный вариант, который максимально приближает помещение к чистовому состоянию. Иногда его называют White Box или «под ключ без чистовой».

Что входит:

• Все из стандартной предчистовой

• Шпаклевка стен и потолков

• Покраска в один или два слоя (обычно белый цвет)

• Оформление оконных и дверных откосов

• Установка подоконников

• Проверка и подготовка вентиляции

Что не входит:

• Финишные напольные покрытия

• Межкомнатные двери

• Сантехнические приборы

• Розетки и выключатели

• Осветительные приборы

Улучшенная предчистовая — это практически готовое к жизни пространство. Стены белые и гладкие, пол ровный, все коммуникации подведены. Остается положить покрытие на пол, установить двери, подключить сантехнику и электрику. Объем оставшихся работ минимален, грязи и пыли уже не будет.

Независимо от выбранного вида, важно зафиксировать в договоре конкретный перечень работ. Не «предчистовая отделка», а детальный список: штукатурка такой-то смесью, стяжка такой-то толщины, количество точек электрики, наличие гидроизоляции.

Также стоит согласовать допуски, например, какое отклонение по плоскости считается нормой, какой перепад стяжки допустим. Стандартные требования — не более 2 мм на 2 метра для стен и пола.